아파트는 크게 민간과 공공으로 나눌 수 있습니다.
차이점은 구현 주체라고 할 수 있습니다.
사실 건설사는 어차피 공사비만 받기 때문에 별 차이가 없습니다.
그러나 국민은 복지주택 공급을 위해 LH, SH 등 정부에 자금을 투자한다.
건설사업의 일환으로 진행되는 건설사업으로, 주변 지역에 비해 상대적으로 임대료가 저렴합니다.
임차인의 입장에서 서울 도심의 공공임대아파트에 입주하는 것은 사실 매우 어려운 일입니다.
특히 신축건물은 주변지역에 비해 임대료가 낮아 경쟁이 치열하다.
당신은 그것을 볼 수 있습니다.
반대로, 민간 부문에서는 사업 주체가 개발자입니다.
개발자는 신탁회사일 수도 있고 부동산 개발회사일 수도 있습니다.
보통 민간임대아파트를 건설하는 이유는 주택이 많지 않았던 과거에는 임대료를 징수하고 수익을 늘리기 위한 목적이었으나, 최근에는 건설임대업 등록을 한 뒤 10년 뒤 매각을 통해 수익을 내는 쪽으로 방향이 바뀌고 있다.
그러다 보니 임대료가 그리 저렴하지 않습니다.
하지만 지방·교외 민간임대아파트는 준공 후 일괄 공급되기 때문에 초기 시세가 낮은 편이다.
현재의 구성과 비슷하거나 약간 높다고 할 수 있습니다.
실제로는 많은 가구를 한꺼번에 계약해야 하기 때문에 80~90% 정도다.
민간임대아파트 입주조건
민간임대아파트 내에서도 공공지원형과 일반형으로 구분할 수 있다.
우선 시공상의 차이점을 알아야 합니다.
공적지원을 통해 주택 건설 시 낮은 금리로 주택당 건설비를 정부로부터 지원받을 수 있습니다.
대신, 건설 후 10년 의무 임대가 제공됩니다.
정부가 제시하는 지침에 따라 임차인을 선정해야 합니다.
쉽게 말하면 공사비를 저금리로 빌려주기 때문에 임대료는 주변 시세보다 85~95% 저렴하게 서민들에게 임대해준다.
민간부문과 공공부문을 합친 개념이다.
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따라서 공공지원 민간임대아파트에 입주하려면 무주택 가구원이어야 하며, 월평균 소득이 시 근로자의 120% 미만, 자산가치가 100% 미만이어야 한다.
3억 6100만원. 일반 민간임대아파트는 특별한 조건은 없으며, 중간대출도 가능합니다.
그렇다면 신청하시면 됩니다.
일반 민간임대아파트는 왜 건설되나요? 정부의 공공지원을 받아 짓는다고 하는데 왜 일반 민간임대아파트를 짓는지 궁금하실 겁니다.
지난 2년 동안 특히 증가한 것을 볼 수 있습니다.
여러 가지 이유가 있겠지만, 현재 같은 상황에서 가장 큰 이유는 금리로 인해 주택수요가 감소해 당장 매도가 불가능해진 것이고, 두 번째 이유는 사실상 금융자금 조달이 어려워졌기 때문이다.
. 이에 일반분양에서 민간임대아파트로 전환되는 단지가 늘어나고 있다.
사전 판매 단지는 전자적입니다.
그 이유가 크다면 후분양 단지에는 후자의 이유가 크다고 할 수 있다.
민간 임대 아파트의 장단점은 누구나 알고 있습니다.
개인을 대상으로 하는 것이 아니기 때문에 개인임대사업자는 반드시 보증보험에 가입해야 안전을 확보할 수 있습니다.
또한 주택 수에 포함되지 않으며, 거주하면서 청약을 검색할 수 있습니다.
본인명의의 주택이 아니기 때문에 취득세나 재산세를 내지 않아도 됩니다.
단점은 공공부문이든 민간부문이든 10년이 지나도 매각전환이 불가능하거나 매각전환가격이 확정되지 않는 단지가 있다는 점이다.
10년이 지나면 그 집은 주변 일반아파트에 팔린다.
시장 가격이 오르면 인플레이션으로 인해 내가 지불하는 보증금의 가치가 떨어지게 됩니다.
마찬가지로 선분양 전환가격이 확정되지 않은 경우에는 인상된 가격으로 전환해야 합니다.
#민간임대아파트 입주조건