저는 경제적 자유를 꿈꾸며 천천히, 꾸준히 일하고 있는 송도 부자아빠입니다.
부동산 가격이 큰 폭의 조정을 겪고 있는 가운데 강원, 전북 등 상승세를 유지하던 일부 지역도 하락세로 전환하고 있다.
추가 금리 인상과 구매심리 급락 속에 급매물만 거래되고 있고, 시장 분위기를 반등시킬 만한 호재가 없어 선물 거래도 줄고 있다.
집값 떨어지자 “조금만 더 기다리자”…서울 아파트 기부금 급락
부동산을 무료로 취득하는 방법에는 상속과 증여라는 두 가지 방법이 있습니다.
현재 취득과세표준은 시가를 기준으로 적용된다.
기본적으로 취득세는 취득세(과세표준)에 세율을 곱하여 계산됩니다.
과세표준이 늘어나면 납부하는 세액도 자연스럽게 늘어납니다.
2023년 취득세 개정: 증여의 경우 인정된 시가를 과세표준으로 결정합니다.
* 기준시가 : 정부가 취득세, 재산세 등 지방세를 결정할 때 기준으로 정한 금액을 말한다.
* 인정시가 : 취득일 전 6개월 이내, 취득일 후 3일 이내의 매매가, 감정가, 경매·공매가, 매매건가 중 가장 최근의 거래가격을 말합니다.
시장 인식금액은 시장의 실제 가치를 반영하며 과세표준을 반영합니다.
과세표준을 시장가치로 본다면 취득세 부담은 얼마나 됩니까?
구체적인 세액부담은 개인 사정에 따라 달라질 수 있으나 일반적으로 인정된 시가가 시가표준액보다 높으므로 취득세 부담은 늘어날 것으로 예상된다.
특히 취득세 중과세율(12.4%)을 적용하면 조세부담 증가폭이 더욱 체감될 것으로 보인다.
성장할 것이라고 생각합니다.
투미스, 출처: Pixabay
예를 들어 취득세 중과세율(12.4%)에 해당되고, 아파트 기준시가가 5억원인 경우 5억원에 12.4%를 적용해 6천만원을 납부할 수 있지만, 시가인정시가가 인정되는 경우 7억원을 적용하면 7억원에는 12.4%가 적용된다.
이를 적용하면 8,680만원을 지불하게 된다.
무상 취득 자산에 대한 취득세 신고 마감일은 언제입니까?
2023년 1월 1일부터 증여의 경우 ‘증여일이 속하는 달의 말일부터 3개월 이내’, 상속의 경우 ‘지난 날부터 6개월 이내’ 상속일이 속하는 달의 일’ 2023년부터 선물 관련 과세표준이 변경돼 선물 제작 시 세금 부담이 늘어날 것으로 예상된다.
증여를 통해 절세를 계획하고 있다면 부담스러운 증여와 함께 과세표준 변경 전 전문가와 상담해 증여를 고려해 보는 것도 하나의 방법이 될 수 있다.
우리는 세금 절감 계획과 세금 환급에 큰 영향을 미치는 세금 규정에 계속해서 주의를 기울이고 싶습니다.
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