임대인이라면 꼭 읽어보세요
코로나 장기화, 변동하는 정책, 글로벌 경기 침체 등 우리를 괴롭히는 요인은 많지만, 그 중에서도 가장 큰 요인은 이런 상황 속에서도 이기적으로 행동하는 사람들이다.
충분한 지불능력이 있음에도 불구하고 보증금 반환을 미루고 미루는 집주인이 있습니다.
이런 경우 보증금을 어떻게 돌려받을 수 있나요? 보증보험으로 가능한가요? 글쎄요, 전문가의 관점에서는 이렇게 생각합니다.
전세 보증 보험이 하나만 있으면 모든 것이 괜찮습니까?
※ HUG 주택도시보증공사
하지만… … .
※ 실제 사례에서는 보험료를 납부한 후에도 보험급여를 받지 못하는 경우가 많습니다.
(사진출처: SBS뉴스)
“이사를 잠깐 했을 뿐인데 재산이 다 없어졌어요.” 위와 같이 예금보증보험에 가입하더라도 예금금이 반환되지 않는 경우가 많습니다.
① 확정일자, ② 입주신고, ③ 입주 이 3가지 항목을 유지해야 하지만, 다른 일정은 모두 이사일에 맞춰져 있기 때문에 행정상 새로운 거주지가 필요한 상황이 발생할 수 있습니다.
보증금을 받지 못해 기다리는 동안 초등학생인 자녀의 전학문제로 인해 잠시 주소를 변경하게 되었습니다.
그 한 번의 실수로 나는 모든 재산을 잃었습니다.
‘점유’를 유지하지 못했기 때문이다.
이야기하다; 저항과 우선지급권을 잃지 않으려면 확정일자, 입주신고, 입주를 유지해야 합니다.
가장 큰 문제는 세입자 대부분이 규칙을 잘 모르는 일반 시민이라는 점이다.
이 경우와 마찬가지로 그 사이에 이사를 하면 주택도시보증공사에서는 자격 미달로 간주합니다.
이 외에도 보증보험은 가액을 초과할 경우 가입할 수 없는 등 모든 상황을 보장하지는 않습니다.
상황 1 → 집주인이 돈이 있는데 보증금을 내지 않는 경우, 집주인이 보증금을 낼 능력이 있음에도 보증금을 내지 않으면 더 압력을 가해 받는 방법이 있다.
보증금을 더 빨리 받으라고 임차인에게 심리적으로 압력을 가하는 것입니다.
이때 사전에 계약해지 의사를 알리는 증빙서류를 발송하고, 내용증명을 발송하는 방법으로 1차적인 심리적 압박을 가할 수 있습니다.
그 후 보증금 반환을 청구하는 소송을 준비하시면 됩니다.
그런데 보증금 반환 지연으로 피해가 발생한 경우 어떻게 해야 할까요? 발생한 모든 비용을 포함하여 청구해야 합니다.
특히, 소송 후 법적 비용 확인 신청을 통해 변호사 비용을 받는 것이 좋습니다.
▼ 보증금 반환 변호사 비용 99% 해결 방법 ▼ 전세 보증금 반환 소송 및 약속 비용 99% 해결 방법 서울 아파트 가격 최대 하락 blog.naver.com 이야기 ; 소송에서 승소한 뒤 다른 법인에서는 연체 이자를 받지 못한다고 했다는 의뢰인도 있다.
그러나 세금 환급을 요청할 때 지연에 대한 이자가 부과되는 것은 당연합니다.
물론 현실적으로 당장 급하게 돈을 빌리는 조건으로 이자를 깎아주는 ‘딜’이 있는지는 모르겠다.
단순히 원금이 급하다는 이유만으로 ‘이자를 받지 않겠다’. 우리 회사에는 그런 경우가 없습니다.
이자가 부과되고 연공수당도 부과됩니다.
상담원의 입장이 아닌 고객의 입장에서 생각해보세요. 상황2 → 집값 폭락으로 집주인이 보증금을 내지 못하는 상황. 그러나 임차인이 이해해야 할 법은 없다.
하지만 집값 폭락으로 인해 집주인이 보증금을 내지 못하는 상황이 벌어지고 있다.
이런 상황에서는 경계심을 유지해야 합니다.
보증금뿐만 아니라 집주인의 부채가 과도할 수도 있기 때문입니다.
집주인의 재산에 가압류가 들어오면 보증금을 돌려받을 수 있는 길이 아예 사라질 수도 있다.
그러한 상황에서는 먼저 상환할 권리가 있는지 확인해야 합니다.
위에서 말했듯이 보증금을 돌려받지 못한 경우 절대 해서는 안 되는 일이 있습니다.
이사 신고를 하면 잠시라도 우선지급을 받을 수 없으니 잊지 마세요. 우선지급권 확보 우선상환권을 확보하기 위해서는 입주알림과 확정일자를 최대한 빨리 받아보는 것이 좋습니다.
① 집이 인도되는 당일에 입주신고를 할 수 있으며, ② 임대차계약을 통해 그 전에 확정일자를 받을 수 있습니다.
이 두 가지 요건을 모두 충족하면 익일 0시부터 우선 상환권을 부여받을 수 있습니다.
부록: 글로벌 계약 꿀팁 ※ 정부24(바로가기) ‘국세미납부조회’를 통해 집주인이 체납 이력이 있는지 확인하세요. 부동산 중개업자가 집주인을 대행하여 계약하더라도 반드시 확인하세요. 집주인과 직접 계약 내용을 작성합니다.
이를 방지하기 위해 국토부 실거래가 공시제도, KB부동산 매매가 및 전세가격 확인 주택 처분, 토지담보대출, 기타 등록 시 계약 즉시 해지 특약을 설정 전세보증금 잔금납부 후 1개월 이내 설정(가능) ① 계약 전, ② 입주신고 후(확정일자 부여) 등기부등본을 열람할 수 있는 권리 승리하다.
※ 민중을 이끄는 자유의 여신 외젠 들라크루아 / 드라마, 영화 등에서 패러디된 유명한 그림으로 자유를 쟁취하는 사람들의 모습을 그린 작품입니다.
아직 아무것도 모르는 것 같은 청소년들도 경제 상황이 좋지 않고 스스로 보증금을 마련하기 어렵다는 것을 알고 있다.
이처럼 보증금은 누군가가 오랜 기간 열심히 일하며 쌓아온 재산이 전부인 경우가 많습니다.
하지만 이 금액을 ‘악의적으로’ 훔치려 한다면 반드시 반격을 가해야 할 것입니다.
방법이 있습니다.
어려운 문제를 해결하려면 항상 단서가 있습니다.
박태범 변호사는 “이 사건은 효과가 없다.
방법은 없나요?” 많은 고객님들이 이렇게 말씀하십니다.
법적으로는 물론 가능합니다.
안 좋은 상황일 수도 있습니다.
하지만 그게 법적인 관점입니다.
저희 경우에는 범죄적인 부분을 이용하거나 집주인의 약점을 찾아냅니다.
(세금 및 기타 불법 행위) 협상 테이블로 가져오세요. 목적은 승소가 아니라 보증금을 돌려받기 위한 것입니다.
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