청년지원금대출은 주택도시공사가 청년층의 주거안정을 위해 지원하는 정부 지원제도입니다.
비교적 낮은 이자율과 관대한 한도 때문에 많은 청년들이 이용하는 제도입니다.
8월 16일부터 청년지원금대출 금리가 1.50~2.90%에서 1.70~3.30%로 인상되었습니다.
인상으로 인해 세입자의 부담이 다소 증가했습니다.
이 글에서는 청년지원금대출의 조건, 이자율, 대출한도, 이자계산을 한눈에 보기 쉽게 정리해 보겠습니다.
청년전용보증기금대출 1. 신청대상 : 만 19세 이상 34세 이하(군 복무를 마친 경우 만 39세까지) 무주택 세대주, 세대주 예정자 또는 신청 가능한 세대원 부부 합산 연소득 5,000만원 이하(단, 미혼자의 경우 신청자 기준) 총자산 3억6,100만원 이하 2. 대출한도 : 2,000만원~2억원까지 가능하나, 임대보증금의 80%로 제한 25세 미만 1인 가구의 경우 1억5,000만원 이하이며, 실제 지원 가능 금액은 신청자의 소득, 대출상환능력, 보증금수준 등에 따라 결정 3. 대출기간 및 상환방법 : 기본기간은 2년이며, 최대 총 10년까지 연장 가능 원리금 분할상환 또는 만기일 일시상환 중 선택할 수 있으나, 대부분 만기일 일시상환을 선택한다.
4. 임대주택 요건 보증금 3억원 이하 아파트 단지 가격의 126% 이내(허그청년지원) 전용 임대면적 85㎡ 이하 주택/단독주택 25세 이상 주택 60㎡ 이하 주거용 오피스텔, 연립주택, 타운하우스 등 가능 채권양도가 있는 기관 소유 기숙사(세대가 분리되어 있고 입주신고가 가능한 경우) 셰어하우스 입주 시 예외적으로 면적 제한 없음 근린생활시설 주택, 불법건축물 등 불가 지원보증금 대출 금리 2024년 8월부터 금리가 인상되었습니다.
소득계층에 따라 다르게 적용되며 소득이 높을수록 인상폭도 커집니다.
기존 금리와 인상 후 비교 연소득 4,000만원 이하: 0.2% 인상 연소득 6,000만원 이하: 0.3% 인상 연소득 7,500만원 이하: 0.4% 인상 3. 대출이자계산기 만기일시상환 방식으로 대출받을 경우 2년간 납부해야 할 월이자와 총이자를 계산해 주는 표입니다.
대출금액 / 이자율 1.8% 2.1% 2.4% 2.7% 2억원 30만원 35만원 40만원 45만원 1억 5천만원 225,000원 262,500원 30만원 337,500원 1억원 15만원 175,000원 20만원 225,000원 5천만원 75,000원 87,500원 10만원 112,500원 이자율이 1.8%일 때 2억원을 대출받았을 경우 월 이자는 30만원이고, 2년간 총 이자는 720만원입니다.
금리가 2.7%일 때 같은 2억원을 대출받으면 월 45만원이 들고, 2년간 총 이자는 1,080만원이 되어 엄청난 부담이 됩니다.
허그지원의 장점과 한계점 신청자는 임대차계약서와 관련 서류를 제출해야 합니다.
펀드e든든 홈페이지를 통해 온라인으로 신청하고, 자격심사 후 은행 방문이 필요합니다.
장점 시중은행보다 낮은 금리로 주택비용 부담을 덜어줍니다.
허그지원의 경우 소득이 낮아도 주택조건만 충족하면 받을 수 있어 청년, 대학생, 취업준비생 등이 이용할 수 있습니다.
한계점 대출심사 절차가 매우 엄격해 서류 준비에 많은 시간이 걸릴 수 있습니다.
또한 서류가 부족한 경우 여러 차례 방문이 필요할 수 있습니다.
금리 인상으로 인해 기존에 비해 이자 부담이 커져 일부 청년에게는 상당한 부담이 될 수 있습니다.
HUG 지원 조건을 충족하는 임대주택은 찾기 어렵습니다.
(KB 시세 또는 부동산테크 시세 대비 90% 이내 보증금, 아파트 가격 대비 126% 이내 보증금) 조건을 충족하는 주택을 찾아도 은행에서는 온갖 이유를 대며 거절합니다.
(이번 달에 마감했다, 당장은 취급하지 않겠다, 집값이 더 떨어질까봐 못 한다 등) 청년예금지원금은 저금리로 보증금을 확보할 수 있는 유용한 제도입니다.
다만 심사 절차가 엄격해서 어렵습니다.
청년층의 주거안정에 큰 도움이 되는 제도이지만 시중은행과의 적극적인 협업을 통해 제도를 개선해야 한다고 생각합니다.