안녕하세요, Life입니다.
오늘 제가 알려드릴 것은 블라인드 랜드입니다.
우선 도로와 전혀 접하지 않은 땅을 말합니다.
즉, 남의 땅으로 둘러싸여 있어 출입이 어려운 땅입니다.
블라인드 랜드는 지적도에서 가방 모양의 땅이라고도 합니다.
비슷한 말로 베어 랜드라는 용어가 있습니다.
베어 랜드는 도로와 접하지 않지만 다른 땅과 연결된 통로가 있어 건축이 가능한 땅입니다.
건축법에 따라 이 땅에 대해 알려드리겠습니다.
블라인드 랜드는 건축법에 따라 건축 허가를 받을 수 없는 땅입니다.
그 이유는 건축법에 따라 건축물의 대지가 너비가 4m 이상인 도로와 접하고 보행자와 차량이 2m 이상 통행할 수 있어야 하기 때문입니다.
사방이 남의 땅으로 둘러싸여 있어 도로와 직접 연결되어 있지 않습니다.
건축을 하려면 도로와 땅이 접해야 하지만 접하지 않으면 불가능합니다.
주택건설허가를 받는 경우도 있는데, 이는 인접한 토지의 소유자가 사용허가를 한 후 시장, 군수, 구청장이 사용허가를 하고 개통허가를 받는 경우입니다.
주변토지의 통행권에 대해서도 설명드리겠습니다.
맹지토지의 소유자는 민법 제219조에 따라 주변토지에 대한 통행권을 행사할 수 있습니다.
그 내용에 따르면 토지와 공도 사이에 토지의 사용에 필요한 통행이 없는 경우 토지소유자는 주변토지를 통과하거나 통행로를 이용하지 아니하고는 공도에 출입할 수 없으며, 비용이 너무 많이 드는 경우에는 주변토지를 통과하여 필요한 경우 통행로를 개설할 수 없습니다.
다만 피해가 가장 적은 장소와 방법을 선택해야 합니다.
전항의 통행권을 가진 자는 통행권자에게 피해에 대한 배상을 하여야 합니다.
즉 주변토지의 통행권이란 주변토지를 통과하여 필요한 경우 통행로를 개설할 수 있는 권리입니다.
통로를 개설할 때는 피해가 가장 적은 장소와 방법을 선정하고 소유자의 피해를 보상해야 합니다.
때로는 차와 사람이 다니는 도로가 있어서 맹지가 아니라고 생각할 수도 있지만, 지적도에는 실제 도로가 아닌 도로가 있어야 합니다.
실제 도로란 도로가 아닌 도로이지만 사람이나 차가 다니기 때문에 도로로 사용되는 도로입니다.
지적도에는 도로가 있지만 현장에 가보면 사용되지 않고 도로가 보이지 않습니다.
탈출 노하우도 알려드리겠습니다.
결국 자신이 소유한 토지에 도로를 건설하는 것이 맹지 탈출 노하우라고 할 수 있습니다.
방법은 다섯 가지가 있습니다.
첫째, 가장 빠른 탈출 노하우 방법은 자신이 소유한 토지와 도로 사이의 토지를 매수하는 것입니다.
매우 직관적이고 확실한 방법입니다.
토지 소유자가 토지를 매각하기를 거부하고 매매가보다 훨씬 높은 가격에 매각하고자 할 경우 도로가 필요한 사람들에게 불리한 상황이 될 수 있습니다.
추가 비용이 발생할 수 있으니 유의하시기 바랍니다.
둘째, 토지이용동의서와 사적개통허가를 받을 수 있습니다.
토지이용동의서를 받은 후 건축허가를 받고 공사(사용승인)를 완료하면 토지이용동의서를 작성한 소유자라도 도로에 간섭할 수 없습니다.
도로가 개통되는 토지의 지목은 토지분할 및 완료처리 후 도로로 변경됩니다.
다만 토지이용동의서를 받을 때 협상이 필요하며 토지소유자는 높은 가격을 요구할 수 있지만 토지를 매매하는 것보다 비용이 적게 든다는 장점이 있습니다.
셋째, 인근 국유지를 매수하여 합칠 수 있습니다.
이는 제가 위에서 언급한 두 가지 방법보다 훨씬 간편한 방법으로 인근 국유지를 담당하는 부서와 협의한 후 매수하여 합치는 것입니다.
이 역시 국유지를 담당하는 부서와 협의가 필요하며, 공사 허가의 목적 등 명확한 사유가 있으면 가능합니다.
넷째, 인근 도랑을 단독으로 사용하는 허가를 받아 도로를 건설하는 것입니다.
도랑은 물이나 배수를 위해 만든 인공 수로이며 도랑이라고도 합니다.
마지막 탈출 노하우는 상호 원조를 통해 토지 소유자와 협상하고 도로 소유자와 협상하여 토지를 분할하여 그에게 땅을 조금 더 주고 모든 토지 소유자가 도로에 접근할 수 있도록 하는 것입니다.
지금까지 맹지의 의미와 도로 공사, 주택 등에서 탈출하는 노하우를 확인하고 알려드렸습니다.
이 글이 도움이 되었으면 좋겠습니다.
감사합니다.