15억이 있다면 어떤 것을 선택하시겠습니까? 15억 아파트를 사서 살까요? 아니면 25억 보증금으로 10억 아파트를 사서 투자할까요? 사는 것과 투자하는 것의 차이는 아마 가장 먼저 생각해야 할 부분일 겁니다.
보증금 15억 아파트에 살고 있다면 보증금 25억 아파트에 투자하는 것보다는 인수하는 것이 낫습니다.
재산세 측면에서 유리할 것입니다.
양도세 측면에서는 시가 25억 아파트에 전세가 10억이면 유리할 수 있습니다.
금액이 큰 이유는 같은 비율로 오르더라도 절대 금액 자체가 크기 때문입니다.
시가 15억을 사서 살고 돈이 필요하다면 생활안정자금을 받으면 어느 정도 해결할 수 있습니다.
시가 25억 원짜리 10억 원짜리 전세아파트를 사면 전세율이 40%대로 떨어지기 힘든 수준인데, 30%까지 떨어져도 역전세율이 25억 원대라 주택담보대출로 충분히 해결이 가능합니다.
하지만 직장인으로서는 나이가 들면서 은퇴도 고려해야 하고, 소득의 정점주기와 경기 침체기가 오는데, 걱정이 됩니다.
시가 변동은 있겠지만 장기적으로는 시가가 인플레이션에 맞춰 오르고, 25억 원짜리 아파트를 사서 투자로만 활용한다면 월세나 전세로 살면 삶의 만족도 측면에서 충격을 받을 수 있습니다.
15억 원이 있다면 어떤 것을 선택하시겠습니까? gregjeanneau, 출처 Unsplash