판매가격 상한선의 정의와 적용 이유에 대해 알아보세요.
분양가상한제는 아파트 단지의 분양가를 일정 기준 이하로 제한하는 제도다.
주택법에 따라 아파트 등 특정지역 아파트의 매매가격을 기준가격 이하로 책정해 시장 과열을 방지하기 위해 도입된 제도다.
일각에서는 저소득층의 주택 구입 부담을 덜어주기 위한 것이라고도 합니다.
매매가격에 큰 영향을 끼치는 부분이기 때문에 대부분의 사람들이 이를 제대로 이해하고 매매계획을 세웁니다.
이는 1977년 처음 도입되어 현재까지 지속되고 있는 가격상한제이다.
시행착오를 통해 여러 번 조정되었습니다.
일부는 폐지되고 일부는 확대되는 등 부동산 시장의 방향과 정책에 따라 많은 변화를 겪었다.
최근 현 정부에서는 몇 가지 개선방안을 모색하고 있다.
매매가격상한제의 산정방식을 살펴보면, 주택을 팔 때 반드시 고려해야 할 비용요소가 포함되어 있음을 알 수 있다.
토지비와 공사비로 구성되며, 몇 가지 세부항목을 포함하고 있습니다.
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택지비는 집을 짓는 토지의 가격이므로 공유지로 구분하는지, 사유지로 구분하는지에 따라 계산방법도 달라진다.
건축비는 집을 짓는 데 드는 비용으로 기본비와 건축비로 구분됩니다.
판매 가격은 이 두 가지를 합산하여 계산됩니다.
적용 대상 지역은 정부가 주택시장 과열을 방지하고 주택가격 안정이 필요한 지역을 선정해 적용한다고 볼 수 있다.
주로 두 가지 유형에 해당하는 지역에 적용됩니다.
공공택지 내 공공주택인 경우와 민간택지 중 특정 지역인 경우에 적용됩니다.
투기과열지구 내 지역이나 지정요건을 충족하는 지역에 적용됩니다.
매매가격을 규제함으로써 주택시장의 과열을 방지하고, 구매자에게 합리적인 가격으로 주택을 공급할 수 있습니다.
분양가 상한제는 재판매 제한 기간과 유사한 규제를 만들어낸다.
2019년 11월 8일 이후 임차인 모집 승인을 신청한 매매에 적용됩니다.
일정 조건을 충족하는 재건축·재개발 단지의 경우 제외되거나 유예기간이 적용될 수 있습니다.
이에 따른 전매제한 조치는 토지거래허가제보다 더 엄격한 조치로 적용돼 주택시장 안정에 중요한 역할을 하고 있다.
전매제한 기간은 주택시장 상황 및 정부 정책에 따라 언제든지 변경될 수 있으나, 일반적으로 임차인 모집 승인일을 기준으로 최대 10년까지 설정할 수 있다.
재판매 기간 동안 주택 소유자는 주택을 팔 수 없으며, 이러한 과정은 투기 수요를 억제하는 데 도움이 됩니다.
실제 소비자 중심의 시장 창출에 기여해 정말 집이 필요한 사람들에게 부동산이 반환될 확률을 높이는 데 기여하지만, 민간재 공급도 줄여주기 때문에 장단점이 분명한 제도이기도 하다.
