총 임대보증금은 줄었는데, 간주임대소득은 2배로 늘었다? 올해 세무신고 전략… … .2023년 초부터 역임대료 때문에 오랫동안 고생했어요. 그래서 10건 가까이 냈는데…건당 많아야 1억8천만원, 최소 20건 가까이 냈습니다.
백만 원. 그러니까 제가 받은 임대료 보증금 총액은 2022년에 비해 확실히 줄었습니다.
그냥… 그랬습니다… 확실히 그랬습니다… 그랬습니다… 받은 임대료 총액의 60%에 간주 임대료를 곱한 금액입니다.
임대료는 임대소득으로 간주… 금리 인상 여파로 인해 의제임대료는 2022년, 의제임대료는 2023년에 귀속됩니다.
간주임대료는 대폭 인상되었습니다.
약 250% 정도.
그러다가… 임대수입도 늘었는데… 맙소사. 신고하고 깜짝 놀랐습니다.
2월에는 임대 사업 현황을 보고했습니다.
실제로 5월 종합소득세 납부기간에 다시 세금을 신고하고 납부해야 합니다.
이 시스템이 도입된 이후 매년 해오고 있습니다.
이제 다시 할 수 있습니다.
많이 하는 편인데… 2월 이맘때쯤… 20분만에 보고서를 작성했고, 5월에도 간단하게 사업비율만 계산해서 장부 없이 결제를 했습니다.
그런데 2023년 귀속 임대소득은 터무니없이 높게 책정됐고, 표준사업비율도 낮게 책정됐다.
.42% 정도.. 이 경우 과세 예상되는 소득금액은 1200만원 정도다.
나는 이렇게 할 수 없습니다.
역세금액을 납부해야 합니다.
주택담보대출에 납부한 대출이자, 재산세, 종합부동산세만으로 소득금액은 이미 충당됐다.
따라서 올해는 단순경비비율을 사용하여 보고할 수 없습니다.
그래서 국세청에 문의했더니 장부를 보관해서 신고하라고 하더군요. 5월에는 해보려구요.. 영국 런던 템즈강.. 저 높은 건물은 롯데 시그니엘이랑 비슷하네요..^^ 법인의 경우 보증금에 대한 간주임대료 수입은 없습니다.
이는 개인에게만 적용됩니다.
그러나 이것이 기업이 좋다는 것을 의미하지는 않습니다.
법인은 이미 개인의 100배에 달하는 종합부동산세를 부과하고 있다.
매년 나는 사악한 벌금 같은 재산세를 낸다.
이익이 있는 곳에 세금이 있습니다.
올해는 보증금 관련 임대소득 간주소득을 인정하기 어렵다.
그래서 나는 그것을 직면하려고 노력할 것입니다.
나는 세금을 내고 싶지 않습니다.
그런 것도 아니고, 수익보다 비용이 더 높다니… 단지 현재 렌탈사업주들이 직면하고 있는 현실을 나라에 알리고 싶을 뿐입니다.