공인중개사가 부동산 관련 정보를 알기 쉽게 설명해주는 김해 삼계누리부동산 내 집 마련 멘토 윤파파입니다.
이것이 오늘 우리가 배울 내용입니다.
민원 제기 전 화해 합의 신청서 작성 방법 신청 절차 기간 비용 강제 집행 절차 및 제한 사항
목차 1. 지원서 작성방법 2. 지원수수료 기간3. 강제집행절차 4. 신고 전 화해합의서의 제한
신청서 작성 방법: 사전정산신청서는 신청인과 피신청인 사이의 화해가 성립되도록 작성하는 신청서류입니다.
기본적으로 신청목적과 이유, 화해에서 정한 조항, 첨부서류 목록 등을 기재합니다.
소송전 화해신청서를 작성하기 위해서는 사전에 임대인과 임차인 모두의 동의와 동의가 필요하며, 일방이 동의하지 않는 경우에는 소송전 화해가 성립될 수 없습니다.
내용은 쌍방의 합의에 의해 자유롭게 정할 수 있으므로 작성하여 신청할 수 있으나, 내용이나 서류가 부족하여 수정, 보완이 필요한 경우가 많고, 이를 위반할 경우 신청이 거절될 수 있으므로 민법에서 정한 임대차 규정의 강제 조항을 위반하는 경우에는 변호사나 법무사 등 대리인을 선임하는 것이 일반적입니다.
신청하는 경우가 많습니다.
사전소송 합의가 성립되면 추후 문제가 발생할 경우 형식적 소송을 거치지 않고 법원 신청을 통해 강제집행이 가능하다.
신청절차비용 소송을 제기하기 전 화해를 하기 위해서는 기본적으로 당사자들의 합의가 필요합니다.
당사자 쌍방이 합의하면 합의된 내용을 바탕으로 변호사나 법관을 거쳐 목적, 원인, 관련 내용 등을 준비한 후 법원에 사전화해신청서를 제출합니다.
신청서가 접수되면 법원은 필수정보의 누락 여부를 확인하고, 누락된 사항이 있으면 정정을 권고합니다.
문제가 없을 경우 신청서 사본을 피신청인에게 송부하고 화해 기일을 정하여 양측에 통보합니다.
.양 당사자는 화해 당일 법정에 출석하여 화해하겠다는 의사를 표명합니다.
화해가 성립되면 당사자들에게 화해 문서의 원본이 제공됩니다.
설정된 화해문서는 확정판결과 동일한 효력을 갖습니다.
소송 제기 전 화해 신청 화해 합의서 원본을 받기까지 소요 기간은 6개월 내외로 예상하는 것이 가장 좋으며 비용은 사무실마다 다르지만 일반적으로 50만원~50만원 이하로 책정됩니다.
100만원 이상. 한쪽에게 유리한 방식으로 비용을 쓴 경우에는 유리한 쪽이 전액을 부담하거나, 양쪽이 필요한 내용을 쓴 경우 양쪽이 비용을 분담할 수도 있다.
강제집행절차를 밟기 전 화해계약을 체결한 후, 임차인이 계속해서 임대료를 체납하거나 계약기간이 만료되어도 이사를 나가지 않는 등의 문제가 발생한 경우 법원의 신청을 통해 즉시 강제집행을 할 수 있습니다.
정식 소송을 거치지 않고. 다만, 이는 집주인이 임의로 강제집행을 할 수 있는 것이 아니라, 법원에 신청하여 절차에 따라 진행해야 함을 의미합니다.
법원에 강제집행을 신청하면 집행관이 먼저 해당 부동산을 직접 방문하고 문 앞에 머물게 됩니다.
퇴거공고문을 게시하고, 약정기간이 지나도 임차인이 퇴거하지 않는 경우에는 강제개방 및 집행이 진행됩니다.
집행이 진행되면 집행관이 집행관 입회하에 해당 부동산을 방문하여 강제집행을 집행하고, 이후 임차인은 퇴거를 진행하게 된다.
협조하지 않거나 연락두절로 결석할 경우 강제로 문을 열고 들어가 물품을 꺼내 보관창고로 옮겨야 합니다.
강제집행 절차가 완료되고 부동산이 인도되면 창고에 보관된 물품은 폐기되며 해당 물품은 3개월간 보증됩니다.
임차인이 기간 내에 물품을 가져가지 않을 경우, 판매허가를 신청하여 판매절차가 진행됩니다.
소송 제기 전 화해계약의 한계 기본적으로 화해계약 내용에는 ‘월세를 한 달이라도 연체하면 즉시 퇴거한다’, ‘계약 갱신 청구권을 사용하지 않는다’, ‘계약갱신 청구권을 사용하지 않는다’ 등이 포함된다.
월세를 3개월 이상 연체하면 사례금을 청구하지 않습니다.
’ 법률에 위배되는 내용이 포함된 경우에는 기각되거나 개정 명령에 따라 내용을 수정해야 합니다.
그리고 단 한 사람이라도 화해기일을 오해하여 해당 기일에 법정에 출석하지 않는 경우에는 즉시 기각되며, 신청시점과 화해기일 사이의 기간 동안 신청은 기각됩니다.
또한, 내용이 변경되면 계약의 효력이 상실될 수 있다는 문제도 있습니다.
따라서 비용적인 문제가 있지만, 소송전 화해계약의 특성상 집주인이나 임대인 모두에게 기본적으로 유리한 내용으로 작성되는 경우가 많아 쌍방 중 어느 한 쪽이라도 만족하지 못하는 경우가 많습니다.
내용. 합의가 없으면 성립할 수 없다는 점에서 한계가 있다.
윤준아빠의 플러스팁!
개인적으로는 임대차계약서 작성시 임차인의 중대한 과실이 있는 경우를 대비하여 소송전 합의계약의 효력도 포함되어야 한다고 생각합니다.
이상에서는 사전정산신청서 작성방법, 신청절차, 기간, 비용, 강제집행절차 및 제한사항에 대해 알아보았습니다.
오늘도 긴 글을 끝까지 읽어주셔서 감사합니다.
“네 집 구하는 걸 도와줄게.” – 내 집 마련 멘토 윤아빠가 함께 읽어요. 좋은 게시물입니다.
명의 관련 소송 없이 강제집행이 가능한 사전제소 화해합의서입니다.
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김해삼계누리부동산 소유자는 김해삼계누리부동산 소유자입니다.
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