주택임대업 등록의 장점을 알아보기 전에 먼저 주택임대업이 무엇인지부터 이해해야 합니다.
개인이나 법인이 개인주택을 취득한 뒤 임대사업을 운영하는 것을 말한다.
사업자 등록 시 제공되는 대표적인 혜택으로는 재산세, 종합부동산세, 종합소득세, 양도소득세 등 4가지 대표적인 혜택이 있습니다.
이러한 혜택을 받으려면 사업자 등록이 필수입니다.
렌탈업을 한다고 해서 세금감면을 받을 수는 없기 때문에 오늘은 그 절차와 의무, 혜택에 대해 알아보도록 하겠습니다.
주택임대사업자 등록의 혜택을 받기 위해 등록증을 발급받는 방법은 두 가지가 있습니다.
우선 취득일로부터 60일 이내에 지자체에 가서 등록을 해야 합니다.
일반적으로 신분증, 계약서, 신청서 등의 서류가 필요하나, 지자체마다 별도의 서류를 요구할 수 있으므로 신청 전 반드시 전화로 확인하시기 바랍니다.
신청 후, 관할 세무서로부터 면세사업자등록증을 발급받아 신청이 확정됩니다.
두 번째 방법은 온라인으로 신청하는 것입니다.
임대주택이나 홈택스에서도 발급이 가능하므로 간편하고 빠른 온라인 신청을 추천드립니다.
주택임대사업자 등록시 필수 혜택으로 보증금은 일정 금액만큼만 증액이 가능합니다.
그리고 10년의 의무기간이 있습니다.
이 기간 동안에는 실제 거주지나 타인에게 양도할 수 없습니다.
임대차보호법에 따르면, 거부사유가 있는 경우를 제외하고는 임차인의 계약을 취소하거나 갱신을 거부할 수 없습니다.
또한, 일부 의무사항을 위반한 경우에는 500만원~3천만원의 벌금과 함께 받은 세액감면액 전액을 납부해야 합니다.
주택임대사업자 등록 혜택 중 재산세는 2024년 12월 31일까지 감면되며, 전용면적에 따라 세금감면 혜택을 받을 수 있습니다.
감면 범위는 면세부터 최대 50% 감면까지 지역에 따라 다르게 적용된다.
종합부동산세 감면을 받으려면 지자체와 세무서의 확인을 모두 받아야 하며, 공시가격이 수도권은 6억원, 지방은 3억원 미만이어야 하며, 또는 조정되지 않은 지역에서. 이러한 요건을 충족하는 경우 통합 제외를 받게 되며 과세되지 않습니다.
무거운 자본 이득세가 없습니다.
이는 10년의 의무 기간을 마친 후 판매할 때 발생하는 세금을 감면해 줍니다.
마지막으로 종합소득세가 있습니다.
이 경우는 주택 수, 월세, 임대 계약 유형에 따라 다릅니다.
공시가격이 12억 원 이하인 경우 월세소득, 보증금, 보증금에 대한 모든 세금은 과세되지 않습니다.
오늘은 침체된 부동산 주택시장에 활력을 불어넣을 수 있는 주택임대사업자 등록의 장점에 대해 알아봤습니다.