재개발과 재건축의 차이점 이해하기 각 지역에서 도시 재건은 여전히 꾸준히 이루어지고 있습니다.
이렇게 새로운 도시가 형성되면 많은 사람들이 그곳에 살기 위해 몰려듭니다.
하지만 시간이 지나면서 이렇게 만들어진 장소는 점차 낡고 살기 불편하며 가치가 떨어집니다.
이때 재개발과 재건축은 가치를 다시 재생산하고 삶의 질을 향상시키기 위해 수행됩니다.
넓은 의미에서 오래된 것을 새롭게 만든다는 공통점이 있지만, 엄밀히 말하면 그 안에 세부적인 차이점도 있습니다.
오늘은 그 차이점에 대해 알아보겠습니다.
주요 차이점 이해하기 재개발과 재건축이라는 두 개념을 구별하는 데 사용되는 가장 큰 기준은 프로젝트의 범위입니다.
전자는 도시 전체를 리노베이션하는 것으로 정의할 수 있는 반면, 후자는 건물을 리노베이션하는 것으로 정의할 수 있습니다.
주거 지역이 오래되어지면 전자는 인프라를 강화하기 위해 시행되고, 후자는 몇 개의 건물만 문제가 있어서 재건해야 할 때 시행됩니다.
이것이 각 프로젝트의 파급 효과가 다른 이유입니다.
일반적으로 도시를 허무는 것은 단일 신축 건물을 짓는 것보다 영향이 크고, 더 많은 예산과 더 많은 인력이 필요합니다.
구체적인 내용을 자세히 살펴보겠습니다.
두 프로젝트는 초점이 다릅니다.
도심 전체에 대한 재개발 프로젝트의 경우 초점은 인프라 재건에 있습니다.
그 중에서도 소위 인프라가 더 집중적으로 다루어집니다.
초점은 거기에 사는 사람들의 전반적인 삶의 질을 향상시키는 데 있으므로 전자는 일반적으로 재개발 및 재건축 시 공공 부문이 주도하고 민간 부문이 참여하더라도 일반적으로 공공 부문의 선발 및 모집을 통해 이루어집니다.
우리는 다른 다양한 점에 주의해야 합니다.
반면 신축 건물만 짓는 경우 민간 부문, 특히 건물에 사는 사람들이 프로젝트를 주도하는 경향이 있습니다.
일상 생활의 불편함과 안전 문제가 있지만 가장 큰 이유는 계속 떨어지는 건물의 가치를 높이는 것입니다.
이러한 차이점 외에도 조합원이 되는 자격 기준도 다릅니다.
재개발과 재건축은 모두 조합을 구성하여 조합원을 모집합니다.
도심 전체를 재건축하는 경우 토지 및 건물 소유자와 토지권자가 자격이 있습니다.
그러나 건물 1개만 재건축하는 경우 건물과 부속토지를 모두 소유한 사람으로 제한됩니다.
절차상의 차이도 이해해야 합니다.
안전진단에도 차이가 있습니다.
도심 지역의 사업은 별도의 안전진단을 실시하지 않지만 건물이 포함된 사업의 경우 안전진단을 실시하여 위험 수준이 일정 수준 이상인지 판단해야 사업을 진행할 수 있습니다.
무엇보다도 재개발이나 재건축으로 인해 지역이나 건물의 가치가 상승하면 수익 처리가 다릅니다.
전체 구역을 리노베이션하는 경우에는 별도로 고려하지 않으나, 건물을 리노베이션하여 이익이 발생하면 초과이익환수제도를 적용하고, 이익이 일정 수준을 초과하면 10~50%의 세금을 부과한다.
이 규정을 적용하는 이유는 투기적 목적으로 건물을 과도하게 리노베이션하는 것을 방지하기 위한 것이다.