월세계약시 주의사항을 확인하세요
금리가 계속 오르는 데다 전세사기 사건도 빈번히 발생하고 있다.
또한, 임대주택 수가 감소함에 따라 임대시장에서 월세를 선호하는 사람들이 늘어나고 있습니다.
부동산 거래 자체가 가계에 금전적 부담을 안겨주는 결정이기 때문에 월세 계약 시 주의사항과 관련 내용을 숙지한 후 진행하는 것이 필요합니다.
이제 막 사회생활을 시작하는 분들을 비롯한 젊은 세대들은 온라인에서 마음에 드는 집을 먼저 찾은 후 부동산 중개인을 거쳐 직접 집을 알아보는 경우가 많습니다.
그럼에도 등기부 사본을 확인하는 것은 기본일 뿐만 아니라, 해당 물품의 소유자가 누구인지 정확하게 확인하는 것도 중요합니다.
문서에 발주처 정보가 기재되어 있으므로 시공업체 정보와 비교하여 일치 여부를 확인할 수 있습니다.
계약서에 기재된 집주인 정보가 다를 경우, 그 이유를 제대로 이해하는 것도 월세 계약 시 유의해야 할 사항 중 하나입니다.
대리인이 있는 경우 대리인 신분증과 집주인 인감이 찍힌 위임장을 확인하는 것이 필수이며, 보증금과 잔금은 반드시 집주인의 계좌로 입금해야 합니다.
또한, 입금 후 결제 영수증을 보관해 두시면 향후 불필요한 분쟁을 예방하는데 도움이 됩니다.
다음으로 을구 등기부 등본을 통해 유치권이 설정되어 있는지 확인해보세요. 또한, 서류에 기재된 주소가 현장에 있는 실제 건물의 주소와 일치하는지, 주택에 대한 상세정보가 건축물대장과 동일한지 확인하는 과정도 놓치지 마세요. 필요한 경우 추가 확인을 실시하거나 집주인에게 문제점을 지적하고 시정을 요청하는 것이 좋습니다.
무엇보다 월세계약시 주의사항에서 계약도 빼놓을 수 없습니다.
여기에 적힌 정보는 임차인과 집주인의 권리와 의무를 명확히 하는 데 중요한 역할을 하기 때문입니다.
양 당사자의 기본 정보부터 시작하여 부동산 중개소에 대한 설명, 건물의 정확한 위치와 특징, 금액에 관련된 사항 등이 포함되어 있으므로 가능하면 집주인과 함께 작성하시는 것을 권장합니다.
. 이때 계약일, 집을 받는 시기, 임대기간 등을 기재합니다.
또한, 양 당사자 간에 합의된 모든 특별 조항이 명시되어야 합니다.
말로만 협상하면 증거가 남지 않아 집주인이 약속을 지키지 않더라도 대응이 어렵다.
계약을 체결한 후에도 주기적으로 서류의 내용을 확인하고 중요한 사항을 검토하는 습관을 들이는 것이 좋을 것 같습니다.
마지막으로 이사 후 반드시 지켜야 할 몇 가지 절차가 있습니다.
입주신고를 완료하시면 바로 확정일자를 받으실 수 있습니다.
이는 임차인으로서 보증금을 보호하기 위해 꼭 필요한 절차일 뿐만 아니라, 임대차보호법에 대항할 수 있는 능력도 제공합니다.
또한, 보증금을 안전하게 보호하기 위한 대책으로 보증금반환보증을 가입하시는 것도 유리하므로 월세 계약 시 주의사항과 더불어 참고하시기 바랍니다.