공인중개사가 부동산 관련 정보를 알기 쉽게 설명해주는 김해 삼계누리부동산 주택구입 멘토 윤파파입니다.
이번 포스팅에서는 최초 취득세 감면 조건과 경기도 내 첫 주택 취득세 면제 신청 방법, 구비서류와 유의사항에 대해 알아보도록 하겠습니다.
생애 첫 취득세 감면조건
지방세법에 따르면 주택을 보유하지 않은 사람이 생애 처음으로 주택을 취득하는 경우 취득세 감면을 받을 수 있다.
생애 첫 취득세 감면 조건은 올해 3월 이전 부부 합산 소득이 연 7000만원 미만, 수도권은 4억원, 비수도권은 3억원이다.
영역. 아래 매매가격으로 주택을 취득하는 경우에만 혜택을 받을 수 있습니다.
그러나 올해 3월 지방세특례제한법 개정으로 취득가액 12억원 이하 주택을 생애 처음 취득하는 경우 취득세 200만원과 2022년 6월 21일 이후 지방교육세가 부과됩니다.
이를 포함하여 최대 220만원까지 할인을 받으실 수 있습니다.
특히, 납부할 금액이 200만원을 초과하는 경우에도 제외되지 않으며, 총 납부금액에서 최대 200만원까지 공제 가능합니다.
예를 들어 무주택자가 4억원짜리 주택을 구입하는 경우 취득세율 1%를 적용하면 4억원이 된다.
경기도 첫주택 취득세 면제 조건
부부 합산 소득 1억원 미만과 자녀 1명 이상인 경기도 주민이 취득세 전액을 면제받을 수 있도록 ‘경기도 조세감면조례 일부개정조례’가 2023년 통과된다.
경기도에서 생애 처음으로 4억 원 이하 주택을 구입하면 세금이 부과된다.
이 조례는 기존의 다자녀 중심 조세지원 방식을 개선하고, 주거취약계층의 주거안정을 확보하며, 주택거래를 활성화하고, 출산율 증가를 고려한 조례이다.
다자녀 가구에 대한 취득세 감면 정책입니다.
다른 지자체도 시행하고 있지만 전국 광역자치단체 중 처음으로 자녀를 1명 이상 키우는 노숙인 가구까지 확대한 것은 경기도다.
첫 주택에 대한 취득세 면제 조건은 세대주를 포함한 모든 세대원이 대상이다.
주택 취득일까지 주택을 소유한 적이 없어야 합니다.
동거인은 가구원에서 제외되며, 세대주의 배우자는 다른 가구에 속하더라도 동일한 가구에 속하는 것으로 간주됩니다.
그리고 물론, 각 가구의 주민등록증에는 2명 이상이 포함되어 있습니다.
어린이는 반드시 기재되어야 합니다.
학업, 취업 등 부득이한 사유로 일시적으로 전출한 자녀가 있는 경우 해당 자녀도 포함됩니다.
부부 공동소득은 취득일이 속하는 연도의 직전 연도에 취득자와 그 배우자의 소득 전액을 말합니다.
총금액이 1억원 미만이어야 합니다.
위 사례처럼 경기도에서 4억 원짜리 주택을 구입하면 취득세와 지방교육세를 포함해 최대 440만 원까지 면제 혜택을 받을 수 있다.
신청방법 및 구비서류
생애 처음으로 취득세 감면을 신청하려면 신청서를 작성하여 시청 세무과에 제출하세요. 적정 여부를 검토한 후 감면을 받으실 수 있습니다.
또한, 지난해 6월 21일 이후 주택을 취득한 납세자에 대해서는 신청이 소급 적용되므로 환급신청을 통해 환급신청을 할 수 있다.
환급을 받으실 수 있으며, 이전에 혜택을 받으셨던 납세자도 차액을 받으실 수 있습니다.
부동산 매매계약서, 등기부사본, 가족관계증명서, 무주택 증명서를 준비하고, 감면신청서를 작성하여 제출하면 됩니다.
경기도 내 첫 주택에 대한 취득세 면제를 신청하려면 주택이 위치한 시·군 세무서에 방문하여 주민등록등본, 소득금액증빙서류 등 필요서류와 함께 신청서를 제출하면 됩니다.
. 이는 2023년 10월 11일 이후에 취득한 주택과 자녀의 연령에 적용됩니다.
이에 대한 별도의 제한은 없으나, 미성년자가 취득하거나 유상으로 취득한 주택에 한하므로 상속, 증여, 신축 등은 제외됩니다.
주의사항 : 일반적인 주의사항은 주택 취득일로부터 3개월 이내에 입주 및 상주해야 하며, 3개월 이내에 상속받은 주택 외의 주택을 추가로 취득하거나, 취득한 상태에서 매각, 기부, 임대해야 한다는 것입니다.
풀타임 거주 기간이 3년 미만인 경우. 이 경우 감면된 세액 등을 추가로 징수합니다.
그리고 전체 내용을 읽어보면 거래금액 4억원 이상 주택의 경우 1차 취득세 감면은 최대 200만원까지 가능하지만, 경기도 최초 주택취득세 면제는 지방이 적용됩니다.
범위를 벗어나므로 혜택을 받을 수 없습니다.
윤준아빠의 플러스팁!
경기도 내 첫 주택에 대해 취득세를 면제해 주는 것은 좋은 정책이라고 생각하지만, 자녀가 있는 취약계층을 대상으로 한 정책이라 4억 원 미만의 주택은 찾기 어려울 것으로 보이며, 부부 합산 연소득 1억원 정도가 취약하다.
가족으로 보기는 어려울 것 같아요. 첫 취득세 감면 조건과 경기도 내 첫 주택 취득세 면제 신청 방법, 필요한 서류와 주의사항 등을 살펴보았습니다.
긴 글을 끝까지 읽어주셔서 감사합니다.
“네 집 구하는 걸 도와줄게.” – 나의 집구매 멘토, 윤파파. 함께 읽으면 좋은글 9월 부동산 주택공급 활성화 대책 발표 부동산 주택공급 활성화 대책 발표 주택청약시 소형·저가주택 공시가격기준 확대 김해시 주택구입자 부동산 관련 정보를 알기 쉽게 설명해주는 삼계누리부동산.. blog.naver.com 우리나라 저출산 문제의 원인과 해결책 – 저출산 가구에 대한 주택 취득세 감면 여부 새로운 아이들이 해결책이 될까요? 부동산 중개인이 부동산 관련 정보를 알기 쉽게 설명해드립니다.
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