가족 간 부동산 거래 시 주의사항을 확인하세요.
세금 목적상 가족 간의 부동산 거래는 양도가 아닌 선물로 간주되는 경우가 많습니다.
양도소득세보다 증여세가 더 부담스러운 경우 이를 피하기 위해 거래를 가장해 재산을 양도하는 경우가 많다.
따라서 불법 증여 의혹 사례를 볼 때 지급과 관련하여 자녀의 실제 재산이 제공되었는지 여부에 중점을 두지만 다른 사항도 있으므로 자세한 내용을 알아보도록 하겠습니다.
자녀에게 부동산을 양도로 양도한 뒤 증여세를 줄이려면 법정거래대금을 부모에게 지급하는 것이 바람직하다.
하지만 이 금액이 부모로부터 받은 것으로 추정될 경우 불법 증여 의혹이 제기돼 세무조사가 이뤄질 가능성이 높다.
실제 이체를 할 때에는 지불 능력이 양호해야 하며, 객관적인 증거를 통해 구매에 사용된 자금의 출처가 밝혀져야 합니다.
다만, 가족간 부동산 거래는 사안별로 다른 조건을 고려해야 하며, 부동산을 낮은 가격에 부모에게 양도할 경우 증여세 문제가 확산될 가능성이 높다.
실제로 증여추정규정을 통해 지급액이 객관적으로 확인되어 거래로 인정되더라도 자녀 입장에서는 과세 논란이 발생한다.
이때 시가와 거래가액의 차이가 발생하는 경우에는 무상이익으로 간주하여 증여세가 부과됩니다.
과세 종류별로 보면 시가와 시세의 차이가 시가의 30% 이상, 즉 3억원에 해당한다.
그 이상이면 적용됩니다.
한편, 증여받은 재산의 금액은 대가와 시가의 차액에서 30%와 3억원 중 작은 금액을 뺀 금액으로 계산된다.
또한, 자녀에게 저렴한 가격으로 재산을 양도할 경우 양도소득세와 관련된 문제가 발생할 수 있습니다.
가족 간 부동산 거래가 양도소득세로 인해 가중되는 경우 증여세와는 다르게 압축 처리해야 한다.
이는 일반적인 상거래의 범위에 차이가 있기 때문에 이러한 부분을 잘 살펴보는 것이 좋습니다.
기본적으로 양도소득세의 경우, 정상적인 거래내역이 시가의 5%가 아닌 이상, 3억원 이내의 금액으로 약정이 이루어진 경우에만 적용되는 것으로 간주되어 주의가 필요합니다.
그러나 이들 중에서도 주의할 점이 하나 있다.
기준금액을 초과하는 금액만 과세하는 증여세와 달리, 양도소득세는 기준금액보다 낮은 가격으로 거래가 이루어진 경우 실거래가가 아닌 시가를 기준으로 재산세를 과세한다.
따라서 매매가는 양도가액으로 처리되지 않으므로 헷갈리시면 나중에 세금부담을 당할 가능성이 높습니다.
부동산 거래는 부모, 형제자매, 배우자 등 가족간에도 가능하지만, 현행 세법에서는 탈세 방지를 목적으로 특수관계인 간 부동산에 대한 각종 규제를 부과하고 있다.
그러므로 세법을 자세히 살펴보고 어떤 항목이 포함되어 있는지, 어떤 부분을 주의해야 하는지 살펴보아야 합니다.
이를 바탕으로 현 상황에 안정적으로 대처할 수 있다는 점 참고하시기 바랍니다.